3月珠海楼市：全市住宅均价22993元/㎡！成交环比增长逾8倍！

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春暖花开之际，珠海楼市同时也按下了“重启”键。

据珠海中原研究中心数据显示，3月全市住宅成交约1454套，环比增长逾8倍，较上年同期相比，全市销量已恢复逾4成。

3月珠海楼市具体情况如何，让我们通过珠海中原研究中心数据一起分析。

01

土地供应与成交

3月土地市场推出3宗地，其中商办综合用地供应1宗，位于保税区；租赁商住用地供应1宗，位于横琴；工业用地供应1宗，位于高栏港。

全市土拍市场共成交3宗地，其中，1宗位于保税区的商办综合用地，楼面地价4380元/㎡；1宗位于横琴的租赁商住用地，楼面地价6470元/㎡；1宗位于高栏港的工业用地，地面地价408元/㎡。

02

住宅新增供应与备案

3月全市住宅新增供应932套，供应规模10.68万㎡，环比增长374.05%，同比减少78.23%。

3月商品住宅新增备案量触底，全市无新增备案，备案价格沿用上月26136.97元/㎡，同比下降5.77%。

其中，市区项目备案均价35720.97元/㎡，金湾项目备案均价18981.65元/㎡，斗门项目备案均价18878.09元/㎡，横琴项目备案均价为46392.83元/㎡。

03

住宅网签成交

3月全市住宅网签成交20.71万㎡（1972套），环比增长383.91%，同比减少46.11%。

其中，3月全市商品住宅网签排名前十项目共网签570套，占比近3成。

04

新推成交

2020年3月末全市新推房源406套，同比减少87.61%。

5

住宅库存

3月珠海库存走势小幅下行，月末全市住宅库存271.74万㎡，按近6个月去化速度，去化周期11.06个月。

6

住宅成交以及住宅均价

3月，全市住宅成交约1454套，环比增长逾8倍，同比下滑57.25%。

全市住宅市场均价22993.27元/㎡，环比下降1.27%，同比上浮6.12%。

横琴住宅成交111套

均价45915.26元/㎡

3月横琴楼市表现量升价稳，成交住宅111套，环比增长近7倍，同比下降46.89%；

房价走势高位维稳，均价45915.26元/㎡，环比下降1.30%，同比上升2.91%。

唐家住宅成交155套

均价28344.84元/㎡

3月唐家楼市表现量升价稳，成交住宅155套，成交量环比增长6.38%，同比下降49.18%。

区域市场价格波动趋稳，均价28344.84元/㎡，环比小幅上升5.33%，同比窄幅上升0.43%。

新香洲住宅成交68套

均价36904.24元/㎡

3月新香洲楼市恢复速度相对缓慢，成交住宅68套，环比增幅超12倍，同比减少64.77%。

市场均价36904.24元/㎡，环比下降5.51%，同比下降4.92%。

老香洲住宅成交22套

均价36422.97元/㎡

3月老香洲楼市表现量升价跌，成交住宅22套，环比增长21倍，同比下降55.10%。

市场均价36422.97元/㎡，环比下降8.05%，同比上升6.14%。

吉大住宅成交2套

均价34368.62元/㎡

3月吉大楼市仍较平静，住宅成交2套，较上月增长1套，同比下降66.67%。

吉大成交基数小且项目价差大，片区价格稳定性相对低，价格波动较大，3月区域市场均价34368.62元/㎡，环比下降4.81%，同比下降15.71%。

前山住宅成交6套

均价33132.59元/㎡

3月前山楼市表现量升价平，成交住宅6套，环比增长5倍，同比减少94.23%。

区域市场均价33132.59元/㎡，环比下降4.74%，同比上升1.61%。

拱北住宅成交25套

均价37961.92元/㎡

3月拱北楼市表现量升价跌，成交住宅25套，同比下降54.55%。

区域市场均价37961.92元/㎡，环比下降6.04%，同比下降2.09%。

南湾住宅成交145套

均价32255.36元/㎡

3月南湾楼市表现量升价平，成交住宅145套，环比增长11.08倍，同比下降61.64%。

区域均价32255.36元/㎡，环比稍升0.27%，同比上升9.28%。

斗门住宅成交511套

均价13760.36元/㎡

3月斗门楼市表现量升价稳，成交住宅511套，环比增长9.43倍，同比下降65.47%。

区域房价走势维稳，均价13760.36元/㎡，环比上浮0.71%，同比上升2.73%。

金湾住宅成交409套

均价17538.73元/㎡

3月金湾楼市表现量升价跌，成交住宅409套，环比增长6.72倍，同比下降34.24%。

区域房价走势波动企稳，均价17538.73元/㎡，环比下降7.83%，同比上升8.38%。

3月，珠海楼市正稳步复苏，销量呈反弹之态，住宅成交约1454套，环比增长逾8倍，但同比仍下滑57.25%。其中，西区整体成交920套，环比增幅超8倍，占全市总销量的63.27%。从中不难看出，前期积压刚性需求逐渐释放，相信4月总体楼市更趋稳定，成交将持续上扬态势。

-THE END-

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